Mieszkania na sprzedaż Żyrardów

Opis oferty

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie – ul. Sławińskiego 3, Żyrardów – 39,90 m²

Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 39,90 m², położone na parterze w kameralnym, jednopiętrowym budynku przy ul. Sławińskiego 3 w Żyrardowie.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska (zamiast piwnicy), zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania.

Świetna lokalizacja:
Spokojna, ładna ulica po remoncie, z nową nawierzchnią i chodnikami.

Zaledwie 3 minuty pieszo do Parku Dittricha, blisko urzędów (Urząd Miasta, Starostwo), aptek, szkół i przedszkoli.

W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, kawiarnie i punkty usługowe.

Doskonała komunikacja z innymi częściami miasta – szybki dojazd do stacji PKP i głównych arterii.

Informacje techniczne:
Powierzchnia: 39,90 m²

Piętro: parter

Stan prawny: pełna własność z KW

Ogrzewanie i woda: miejskie

Budynek: murowany, niski – tylko 1 piętro

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska (brak piwnicy)

️ Uwaga – lokal z lokatorem:
Mieszkanie zostało nabyte w drodze licytacji komorniczej. Obecnie jest zajmowane przez lokatora, który oczekuje na przydział lokalu socjalnego od gminy.

Lokator:

regularnie opłaca bieżące koszty utrzymania lokalu (czynsz, media),

nie posiada tytułu prawnego do lokalu,

jego obecność została uwzględniona przy wycenie nieruchomości.

Cena: 297 000 zł
Uzasadnienie ceny:
Średnia cena mieszkań o podobnym metrażu i standardzie w Żyrardowie wynosi obecnie ok. 8 800 zł/m² (dane z lipca 2025 r.).

Wartość rynkowa tego mieszkania w stanie wolnym szacowana jest na:
39,90 m² × 8 800 zł/m² = ~350 000 zł

W związku z obecnością lokatora zastosowano dyskonto w wysokości 15%, co daje cenę ofertową:
~297 000 zł

Mieszkanie stanowi atrakcyjną inwestycję długoterminową – idealne jako lokata kapitału, z możliwością dochodu w przyszłości.
Pełna własność z księgą wieczystą, bez zadłużeń.

W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszam do kontaktu.